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Codice: 356

Prestigiosa Villa mq 680 - dependance - terreno mq 1200 - Circonvallazione/Sicilia - CT

Descrizione

Prestigiosa villa ubicata in un tranquillo ed elegante contesto residenziale caratterizzato da costruzioni analoghe ed in prossimità di qualsivoglia servizio essenziale.
La villa sorge su un lotto di terreno di 1.200 mq su cui inoltre insiste un fabbricato adibito a "dependance", anche se in origine catastato come garage.
Due le possibilità di accedere al lotto un comodo ingresso carrabile ed uno pedonale, posti su strade differenti.
La villa si sviluppa su tre livelli fuori terra, composti come segue:
Piano Seminterrato - appartamento 170 mq, utilizzabile come studio professionale in quanto costituito da un grande ambiente (loft), + 2 vani, un ripostiglio e due servizi; .
Piano Terra di superficie pari mq 270, divisa in un appartamento (mq 240) ed un vano distaccato (mq 30) adibito ad hall dell'appartamento posto al primo piano. L'unità di maggiore consistenza a comprende un grande vano salone, un soggiorno, un vano adibito a biblioteca, un comodo disimpegno, due vani letto, una cucina abitabile e due servizi.
Primo Piano di cica mq 240, e composto da un ampio salone costituito da 3 vani contigui, un vano studio, due camere da letto, cucina abitabile e due servizi, oltre al vano ingresso al pian terreno.
Completano il piano un terrazzo a livello di circa mq 10 due balconi inoltre dal piano primo è possibile accedere ad un panoramico terrazzo di circa mq 50, su cui è permessa la realizzazione di una ulteriore unita dependance, attualmente utilizzata come semplice zona caldaia e di sgombero.
Oltre alla villa come già anticipato, si trova un corpo del tutto autonomo, adibito dÚpendance per ospiti di circa 50mq, composta da un comodo living, un vano letto, una zona cucina ed un servizio.
Il lotto in parte a verde con essenze arboree di pregio ed alberi di alto fusto ed in parte pavimentato con sassi di fiume può ospitare diverse vetture, nei pressi del prospetto sud della villa è possibile realizzare una piscina rettangolare di dimensioni massime pari a 13x6.

DATI IN SINTESI
Sup. lotto mq 1.200;
Sup. Villa mq 680;
Sup. Dependance mq 50.

Tratt. Riservata

Scheda Tecnica

Villa in vendita
Classificazione energetica:
 
Indice di P.E. : 85   KWh/mq anno
Via Paolo Gaifami, 8 Catania (CT)
Condizioni: Buono
Zone di appartenenza
Prima periferia, Zona Nord (Circonvallazione, Galermo, Sommaruga, Cittadella, Barriera, Canalicchio)
Caratteristiche
680 Mq. , 7 Servizi.
Tipologia Stabile: Signorile
Anno: 1966
Cucina: Abitabile
Balconi: SI
Dotazioni
Caminetto, Citofono, Climatizzatori, Impianto di allarme, Parabola, Parquet, Porta blindata, Posto auto scoperto, Riscaldamento Autonomo,
Accessori Esterni
Terrazzo di circa 14 Mq.
Giardino di circa 564 Mq.

Cortile di circa 150 Mq.
Note
Stato:Libero al Rogito

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